2.200 mq – Spazio Logistica / Produzione
Il vostro nuovo quartier generale operativo a Mendrisio

Espandersi non significa semplicemente aumentare la superficie.
Significa scegliere una posizione strategica, una struttura efficiente e un immobile in grado di sostenere ambizione, crescita e visione.

Nel cuore del comparto industriale di Mendrisio, Inno Immobiliare propone in locazione un’ampia superficie di 2.200 mq, ideale per attività di logistica, produzione, uffici o magazzino, situata al primo piano di uno stabile in eccellenti condizioni manutentive.

Una metratura rilevante, pensata per accogliere aziende strutturate che intendono consolidare o rafforzare la propria presenza tra Svizzera e Italia, dove dimensione, rappresentatività e funzionalità convergono in un’unica soluzione.

Flessibilità di utilizzo e configurazione multi-tenant

L’immobile si distingue per l’elevata versatilità anche sotto il profilo locativo: la superficie è frazionabile e configurabile in una o al massimo due unità indipendenti.
In funzione degli accordi locativi e delle specifiche esigenze dell’utilizzatore, la proprietà valuta inoltre la possibilità di integrare ulteriori superfici per circa 200 mq, consentendo di raggiungere una metratura complessiva di circa 2.400 mq.

Una configurazione che coniuga efficienza gestionale e flessibilità operativa, ideale sia per aziende che necessitano di superfici ampie e unitarie, sia per operatori selezionati orientati a soluzioni modulari, mantenendo standard qualitativi e rappresentativi di alto livello.

Efficienza operativa senza compromessi

Lo spazio è progettato per garantire funzionalità immediata e operatività fluida:

• Montacarichi per la gestione efficiente delle merci
• Accesso pedonale e veicolare
• Area reception rappresentativa
• Sala riunioni
• Locali pausa dedicati al personale
• Servizi igienici
• Impianto di riscaldamento

Ogni elemento è studiato per supportare un’organizzazione del lavoro efficiente, strutturata e professionale.

Massima flessibilità progettuale

L’immobile offre ampie possibilità di personalizzazione architettonica e tecnica, permettendo di adattare gli spazi alle specifiche esigenze operative: produzione, logistica, distribuzione o attività integrate.

Una struttura in grado di evolvere insieme alla vostra azienda, oggi e nel tempo.

Una posizione che genera vantaggio competitivo

Mendrisio rappresenta uno dei poli industriali più strategici del Canton Ticino, in prossimità del confine italiano e perfettamente collegato alle principali direttrici di trasporto svizzere ed europee.

Una location che combina affidabilità svizzera e apertura internazionale.
Una scelta strategica, non soltanto logistica.

Dotazione parcheggi

• 40 posti auto riservati ai collaboratori
•  Ulteriori posti disponibili nel parcheggio multipiano di fronte, in collaborazione con
  FoxTown Factory Stores, a condizioni vantaggiose

Disponibilità e condizioni

• Disponibile dal 1° luglio 2026 (eventuale disponibilità anticipata)
• Canone interessante con margine di trattativa

Si tratta di un’opportunità concreta per aziende che desiderano strutturare e sviluppare il proprio business su basi solide e in una posizione altamente strategica.
Per informazioni riservate e visite dedicate, il team di Inno Immobiliare rimane a completa disposizione